主楼布阵/市场信念转强 楼市交投趋旺\布少明

日期:2025-02-09 浏览:

图:寰球经济情况稳步向好,喷鼻港得以沾恩,加上减息周期下,安慰买家入市,有利楼市表示。 自从踏入乙巳金蛇年后,楼市淡风有静静变好之势。近期新盘市场“群盘并起”,不少开展商相沿“求量价”去推售新盘。据统计,有北角区新盘首批折实均匀呎价以创区内11年的震动廉价推售,较同区馀货新盘约两至三成折让,旋即吸引大批准买家存眷。能够预期的是,销情定必亮丽,并且名目亦料有加价加推空间。 团体估量,跟着近期新盘踊跃去货,连同馀货新盘,估量2月份新盘贩卖将表示幻想,全月一手交投无望录得约1000宗程度,按月呈现年夜升。 提及一手,近期有楼市中人就有关“新盘供给量”多寡成绩呈现争议声响。起首,据差饷物业估价署的数据,2024年喷鼻港私家室庐完工量近2.43万伙,创2004年以来的最高记录,并较预期目的超过约9%,尤其是新界区,有超越1.1万伙完工,占全港总数近一半,充足反应从前多少年特区当局克意拓展供给的尽力渐显功效。 再者,新盘点尾量连续高企,1月尾累积货尾量共录约2.31万伙,较客岁12月尾约2.17万伙上升约6.7%,团体而言堪称供给富余。 楼价回稳在望 鉴于现时一手库存量居高不下,开展商面临去存货压力,信任短期将持续以较守旧价格推盘,未免令市场质疑会否影响楼价苏醒进度。固然,楼价可能短期难有年夜幅反弹,但实在已渐见回稳的曙光。“美联楼价指数”最新报128.32点,虽按周跌约0.3%;但今年迄今仍微升约0.15%。 数据层面以外,楼市风向的变更,亦表现在投资者信念的规复之上。比方,近期工商店市场成交渐现;本港楼市亦屡现“年夜刁”成交,反应有投资者及用家正悄悄地趁低吸纳,可见对喷鼻港临时经济远景的信念加强。 早前数个月,中心当局反复“出招”,安慰经济及股楼市场的范围数以万亿元国民币计,为市场带来宏大资金活动性。近期两地股市行情亦有所转好,预感可动员全部金融市场的活泼度,从而提振团体投资氛围及中临时楼市表示。 愈来愈多业界中人与笔者一样,接踵宣布看好楼市远景的舆论。除了基于上述要素外,亦因为寰球经济情况稳步向好、更多人才涌入喷鼻港、喷鼻港银行业在按揭市场匆匆“开绿灯”,以及减息潮至,利好楼市表示等。 无能否认,当下中美关联存在危险,两国商业战的变更为举世投资市场带来不断定性,但跟着新一份财务估算案于月尾颁布,只有特区当局进一步“出招”安慰楼市,如进一步放宽投资移平易近的投资门槛,或许放宽“印花税”延至好易实现后才需缴付等,估量有助增添买家入市意欲及信念,动员楼市呈现迟来的“小阳春”。 (作者为美联物业室庐部行政总裁)

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