图：寰球经济情况稳步向好，喷鼻港得以沾恩，加上减息周期下，安慰买家入市，有利楼市表示。 自从踏入乙巳金蛇年后，楼市淡风有静静变好之势。近期新盘市场“群盘并起”，不少开展商相沿“求量价”去推售新盘。据统计，有北角区新盘首批折实均匀呎价以创区内11年的震动廉价推售，较同区馀货新盘约两至三成折让，旋即吸引大批准买家存眷。能够预期的是，销情定必亮丽，并且名目亦料有加价加推空间。 团体估量，跟着近期新盘踊跃去货，连同馀货新盘，估量2月份新盘贩卖将表示幻想，全月一手交投无望录得约1000宗程度，按月呈现年夜升。 提及一手，近期有楼市中人就有关“新盘供给量”多寡成绩呈现争议声响。起首，据差饷物业估价署的数据，2024年喷鼻港私家室庐完工量近2.43万伙，创2004年以来的最高记录，并较预期目的超过约9%，尤其是新界区，有超越1.1万伙完工，占全港总数近一半，充足反应从前多少年特区当局克意拓展供给的尽力渐显功效。 再者，新盘点尾量连续高企，1月尾累积货尾量共录约2.31万伙，较客岁12月尾约2.17万伙上升约6.7%，团体而言堪称供给富余。 楼价回稳在望 鉴于现时一手库存量居高不下，开展商面临去存货压力，信任短期将持续以较守旧价格推盘，未免令市场质疑会否影响楼价苏醒进度。固然，楼价可能短期难有年夜幅反弹，但实在已渐见回稳的曙光。“美联楼价指数”最新报128.32点，虽按周跌约0.3%；但今年迄今仍微升约0.15%。 数据层面以外，楼市风向的变更，亦表现在投资者信念的规复之上。比方，近期工商店市场成交渐现；本港楼市亦屡现“年夜刁”成交，反应有投资者及用家正悄悄地趁低吸纳，可见对喷鼻港临时经济远景的信念加强。 早前数个月，中心当局反复“出招”，安慰经济及股楼市场的范围数以万亿元国民币计，为市场带来宏大资金活动性。近期两地股市行情亦有所转好，预感可动员全部金融市场的活泼度，从而提振团体投资氛围及中临时楼市表示。 愈来愈多业界中人与笔者一样，接踵宣布看好楼市远景的舆论。除了基于上述要素外，亦因为寰球经济情况稳步向好、更多人才涌入喷鼻港、喷鼻港银行业在按揭市场匆匆“开绿灯”，以及减息潮至，利好楼市表示等。 无能否认，当下中美关联存在危险，两国商业战的变更为举世投资市场带来不断定性，但跟着新一份财务估算案于月尾颁布，只有特区当局进一步“出招”安慰楼市，如进一步放宽投资移平易近的投资门槛，或许放宽“印花税”延至好易实现后才需缴付等，估量有助增添买家入市意欲及信念，动员楼市呈现迟来的“小阳春”。 （作者为美联物业室庐部行政总裁）